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 颱風燕子登陸德島 關西機場跑道封閉


颱風燕子今天登陸日本德島縣南部，是25年來襲日威力最強的颱風，關西機場為預防災情，已從中午起暫時封閉2條跑道。日本氣象廳呼籲民眾盡量待在家中，或前往安全處所避難。

今年第21號颱風燕子中午登陸德島縣南部，是日本九州以外地區首次有這麼強的颱風登陸，首當其衝的四國及近畿地區的地方政府都發布避難指示或避難勸告，籲民眾盡速避難。

日本放送協會（NHK）報導，受到燕子風強雨驟影響，關西機場的2條跑道已在中午起暫時封閉。

燕子從德島縣南部登陸，德島縣美波町日本時間上午11時過後，被觀測到每秒50.3公尺的最大瞬間風速。

目前德島縣上勝町一小時雨量已達83毫米；德島縣、奈良縣及和歌山縣某些地區已有發生土石災害危險。

氣象廳指出，香川縣東香川市的與田山，已被觀測到一小時90毫米的猛烈雨勢。

讀賣新聞報導，日本首相安倍晉三取消今天原訂前往福岡、熊本訪問行程，日本內閣官房長官菅義偉說，考量各種情況，安倍決定留在東京因應危機管理做好萬全準備。

依目前預測路徑，燕子將一路橫掃四國、近畿、北陸等地區，並在晚間進入日本海；燕子明天凌晨中心位置將在北海道以西的日本海上，並在明天中午左右進入俄羅斯。

 







 中國投資客大減 紐約房市進入買家市場


影音來源：記者洪群超(訂閱世報YouTube看更多新聞影音)

近兩年來中國買家大幅減少所帶起的海外投資減少，給熱度居高不下多年的紐約市房市大降溫。地產專家18日指出，紐約房地產市場上僅存不多的中國投資客，目標已從住宅轉向商業地產；而占海外買家中一大部分的中國買家的急劇減少，讓紐約市房地產進入「買家市場」，2013年到2015年鼎盛時期房市大熱，屢屢掀起加價搶房大戰的情況不再。

2018年度紐約市房地產展(NYC Real Estate Expo)18日在曼哈頓舉辦，紐約市各大房地產開發商、地產經紀公司、房產信貸機構等雲集，對在全美乃至全球占重要地位的紐約市地產市場作回顧與預測。資深業者與地產專家均認為，2018年紐約市的房市仍會延續上一年的放緩趨勢，「買家的觀望和猶豫將持續」。

「Town Residential」執行董事Ryan Fitzpatrick便指出，紐約房市已進入「買家市場」；2013年至2015年房市最熱期間動工的諸多新建案陸續完工開售，而中國等海外買家近兩年卻大減，購屋者可選擇餘地多，不僅2015年前時常掀起的抬價搶房大戰不再，甚至還能有議價空間。Fitzpatrick也指出，紐約房市波動一向對房貸利率波動不敏感，但受稅收則影響很大，聯邦稅改對紐約房市有很深影響。

紐約地產公司「Berkshire Hathaway New York Properties}資深銷售總監Reba Miller也表示，如今外國買家更在意投資回報率，而紐約市住宅租金的下降趨勢，影響外國買家的投資慾望，「如果無法達到5%的回報率，通暢就成交不了。」

蘇富比國際地產(Sotheby’s International Realty)經紀Brenda Powers預測，2018年紐約市房價還會有10%至15%的下跌；其中作為紐約房地產外國買家中堅力量的中國投資客，如今則更青睞商業地產，而非住宅。

「Halstead Real Estate」總裁Richard Grossman則指出，展望未來看漲的新熱門住宅房產地段，首要判斷依據將是樓宇質量和公共交通。他表示，如同近兩年大漲的皇后區和布碌崙，未來數年裡預計南布朗士將是新地產熱門區。









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